Cómo determinar el costo fiscal de los inmuebles

La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), a través del Concepto 1750 del 8 de octubre de 2018, respondió el siguiente interrogante:

¿Cuál es la manera correcta de aplicar el artículo 73 del Estatuto Tributario, en el caso de un bien adquirido por varias personas en el año 1983, que con posterioridad es adquirido en su totalidad por uno de los propietarios quien finalmente lo enajena?

La DIAN recordó que para determinar el costo fiscal, el contribuyente puede escoger alguna de las siguientes opciones:

  • Ajuste del costo con base en el IPC
  • El avalúo declarado en el impuesto predial
  • Ajuste del costo en el incremento porcentual del valor de la propiedad raíz: Multiplicar el costo de adquisición del bien por la cifra de ajuste del año de adquisición, según porcentajes publicados anualmente por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público; para el año gravable 2017 estos fueron establecidos en el Decreto 2169 de 2017.

Así las cosas, si se opta por esta última opción -cuando un bien es adquirido por varias personas y luego se consolida la propiedad en una sola-, el contribuyente debe tomar el valor de cada una de las adquisiciones parciales y aplicar a cada una de ellas el porcentaje aplicable al año en que adquirió cada fracción, lo que quiere decir que se debe realizar la operación varias veces y al final sumar los resultados para, finalmente, obtener el costo fiscal.

Ver: Concepto 1750 de 2018

Redacción INCP

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